| 房源信息 | 房源位置 | 廣東省深圳市龍華區(qū)觀瀾瓏門名苑 |
| 房源學(xué)校 | 龍瀾學(xué)校小學(xué)、深圳第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校中學(xué) | |
| 房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間 | 2017年 | |
| 產(chǎn)權(quán)年限 | 70年 | |
| 周邊成交價(jià)格、成交數(shù)量 | 成交價(jià)75.7㎡ 362萬(wàn)左右 86.21㎡ 442萬(wàn)左右 | |
| 近期成交 | 2020年7月初左右成交106.61平、總價(jià)575萬(wàn)左右 | |
| 房屋面積 | 81.9㎡ | |
| 交易信息 | 交易方式 | 與業(yè)主直接簽訂購(gòu)房合同 |
| 房源屬性 | 個(gè)人所有 | |
| 房源現(xiàn)狀 | 毛坯現(xiàn)狀交付 可定制裝修 | |
| 目前狀態(tài) | 已抵押無(wú)查封 | |
| 出售價(jià)格 | 410萬(wàn) | |
| 目前評(píng)估價(jià) | 399萬(wàn) | |
| 銀行可貸資金（年利息4.5%） | 410*70%=287>萬(wàn),287*4.5%*2=25萬(wàn) | |
| 投資收益情況 | ||
| 購(gòu)買方實(shí)際投入資金 | 410-287 =123萬(wàn) | |
| 升值空間（持有兩年的收益） | 410*5%*2=41萬(wàn) | |
| 購(gòu)買方兩年收益率（升值空間扣除罰息后除以自己投入資金） | （41-25）/24=0.66%，換成每年的話，每年收益率0.33% | |
| 房源總結(jié) | 此套物業(yè)戶型方正，高區(qū)樓層，三房，兩梯四戶，毛坯，可定制裝修，東南朝向，滿三年稅費(fèi)現(xiàn)行購(gòu)買較多，位于觀瀾體育公園旁，周邊學(xué)校，配套完善，樓下商超、出行非常便利 | |
Contact person: Miss Luo
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