深圳自二月份發布“二手房指導價”以來，已持續了近半年時間?？傮w來看，二手房市場持續低迷，6月份二手房網簽套數僅為3216套，已呈現“五連跌”態勢。可見，“指導價”政策的威力和對樓市的效果也是顯而易見的。

近日，深圳又一房產也迎來了“指導價”，那就是寫字樓。7月14日，深圳市光明區發布《深圳市光明區關于促進寫字樓高效集約利用的若干措施（征求意見稿）》,該措施的最大亮點在于：支持寫字樓運營主體組建聯盟，并接受政府租金指導價。這意味著，除了房子之外，深圳開始向產業用房的“租金指導價”體系探索。那么，“租金指導價”對于深圳寫字樓和產業的發展究竟有何作用呢？

光明區出爐寫字樓“租金指導價”其實早在2020年，光明區為了提升轄區營商環境，已經針對光明區內729個工業園區5713棟產業用房租金制定了指導價格體系，并推行實施。此次，光明區發布《深圳市光明區關于促進寫字樓高效集約利用的若干措施（征求意見稿）》指出：經初步調研統計，目前光明區29個存量園區寫字樓總計容建筑面積整體空置率相對較高。與此同時，區內外企業入駐上述園區的意愿較弱，供需未能實現動態平衡。為引導園區運營主體適當讓利，擬支持寫字樓運營主體依托行業協會，組建光明區優質產業空間聯盟?？臻g聯盟運營主體需經區產業主管部門審核備案，并接受政府租金指導價。其中，對于已與區產業主管部門簽訂產業發展監管協議，但尚未履約（含不符合產業準入條件的情形）的寫字樓運營主體，在與承租單位簽訂租賃合同前，需報區產業主管部門審核，且租賃價格應低于政府租金指導價的10%及以上。近年來，深圳的企業辦公面臨著二手房東亂象、租金上漲快、市場不夠規范等問題，不僅對深圳寫字樓的發展有很大的阻礙，同時也會加劇企業的辦公難度。此次再將“租金指導價”提上日程，可以看出深圳為優化提升營商環境、推動產業發展和解決企業辦公難題的初心和決心。

解決深圳寫字樓出租痛點，指導價是一劑“良藥”？

近幾年，深圳寫字樓空置率居高不下一直是熱點話題，背后除了經濟環境不穩定，部分中小企業支撐難，無法維持穩定承租，也有深圳供應體量持續走高，長期供求不平衡所導致。近期，多家機構發布二季度寫字樓報告，雖然市場情況持續向好，但整體存量還是存在很大的壓力。據戴德梁行數據顯示，二季度，深圳甲級寫字樓新增供應約16萬平方米，全市總存量上升至661.07萬平方米。二季度全市吸納量達33.56萬平方米，創2017年二季度以來新高，空置率也下降3.27個百分點至22.27%。二季度甲級寫字樓平均租金環比上升0.7%至每月每平方米211.14元，結束了自2019年一季度開啟的租金下行走勢。

此次寫字樓“租金指導價”的發布，可以看出深圳市寫字樓“穩租金”的想法已經落地，這也是為降低企業用房成本、穩定寫字樓租賃市場、支持實體經濟發展的重要探索。

除此之外，想要解決深圳寫字樓和企業辦公的難題，還需要從兩個方面調節，一是業主方，要積極招商，提升服務，積極調整出租策略；二是政府方面，要加大對中小企業辦公支持的政策力度，比如租金補貼或者是其他的支持。“租金指導價”就是規范企業租賃辦公物業的一個重要手段。