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發布時間:2021-07-20
房源信息 房源位置 廣東省深圳市龍華區觀瀾瓏門名苑
房源學校 龍瀾學校小學、深圳第二外國語學校中學
房產購買時間 2017年
產權年限 70年
周邊成交價格、成交數量 成交價75.7㎡  362萬左右     86.21㎡   442萬左右
近期成交 2020年7月初左右成交106.61平、總價575萬左右
房屋面積 81.9㎡
交易信息 交易方式 與業主直接簽訂購房合同
房源屬性 個人所有
房源現狀 毛坯現狀交付  可定制裝修
目前狀態 已抵押無查封
出售價格 410萬
目前評估價 399萬
銀行可貸資金(年利息4.5%) 410*70%=287>萬,287*4.5%*2=25萬
投資收益情況
購買方實際投入資金 410-287 =123萬
升值空間(持有兩年的收益) 410*5%*2=41萬
購買方兩年收益率(升值空間扣除罰息后除以自己投入資金) (41-25)/24=0.66%,換成每年的話,每年收益率0.33%
房源總結 此套物業戶型方正,高區樓層,三房,兩梯四戶,毛坯,可定制裝修,東南朝向,滿三年稅費現行購買較多,位于觀瀾體育公園旁,周邊學校,配套完善,樓下商超、出行非常便利
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